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集團(tuán)要聞

“三比三看在城投”系列①｜商管公司：激發(fā)干事動能

，提升運(yùn)營質(zhì)效

編者按：為迅速貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會精神

，加快推動國企改革深化提升行動

，激發(fā)集團(tuán)干部職工干事創(chuàng)業(yè)激情

，集團(tuán)黨委決定開展“三比三看在城投”活動。各條線

、各板塊鉚足“比”的勁頭

、增強(qiáng)“學(xué)”的主動、激發(fā)“趕”的動力

、強(qiáng)化“超”的追求

，深入推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

，不斷激發(fā)經(jīng)營活力。即日起

，集團(tuán)開設(shè)專欄，著重宣傳活動中涌現(xiàn)出來的典型和標(biāo)桿

，努力營造“自食其力

、自負(fù)盈虧、自強(qiáng)不息”的良好氛圍

，推動集團(tuán)改革發(fā)展不斷取得新業(yè)績

。
商管公司進(jìn)一步增強(qiáng)時(shí)不我待的緊迫感和只爭朝夕的責(zé)任感，把比學(xué)趕超落實(shí)到招商

、運(yùn)營及管理等工作的方方面面

，不斷促進(jìn)公司運(yùn)營質(zhì)效提升，助力集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展

。

< 發(fā)力招商見成效 >

資產(chǎn)出租率從2023年初的50%

，到如今的65%，這背后充分體現(xiàn)了商管公司勇于開拓市場的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)

。
拿高教公寓商業(yè)廣場的招商工作來說

，商管公司根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，在聽取周邊高校大學(xué)生

、小區(qū)住戶以及現(xiàn)有商戶的意見建議的基礎(chǔ)上

，重點(diǎn)發(fā)力招引大型超市、電影院等集聚人氣的主力店

。

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多次溝通協(xié)商租賃面積

、租賃期限、給予裝修期免租金的優(yōu)惠政策

。商管公司這支以90后為主的年輕團(tuán)隊(duì)

，憑著不服輸?shù)捻g勁和敢闖敢干的拼勁，克服重重困難

，最終成功招引雅家樂超市入駐

。預(yù)計(jì)今年8月底，雅家樂精品超市將對外營業(yè)

。
同時(shí)

，和新紀(jì)元影院也已達(dá)成合作意向。隨著公司啃下這兩塊“硬骨頭”

，餐飲

、休閑等業(yè)態(tài)的知名品牌紛紛主動尋求合作。
截至2024年6月底

，公司現(xiàn)有運(yùn)營項(xiàng)目可出租面積總計(jì)約9.3萬平方米

，已出租面積約6萬平方米。

< 書店轉(zhuǎn)型再升級 >

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，經(jīng)營好一家實(shí)體書店要面臨許多挑戰(zhàn)和困難

。
商管公司自營的大眾書局高教公寓店

，已不再是單純的書籍銷售場所。在這里

，市民不僅可以買到心儀的書籍

，還能買到好喝的咖啡和帶有鹽城元素的文創(chuàng)產(chǎn)品。

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公司以“書店+”的模式融入更多業(yè)態(tài)

，推動書店轉(zhuǎn)型升級

。搶抓世界讀書日等重要閱讀推廣活動節(jié)點(diǎn)，給很多單位提供場地舉辦閱讀分享會等活動

，以及承接職工書屋布置業(yè)務(wù)

。同時(shí)，依托兒童繪本課堂

，每月舉辦應(yīng)季營銷特色體驗(yàn)活動

，以角色扮演、動手實(shí)踐

、圖文演示等形式

，寓教于樂，向小讀者傳授課外知識

，有效增強(qiáng)了顧客粘性

。

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如何有效激發(fā)員工的創(chuàng)新力和貢獻(xiàn)力？公司高舉考核“指揮棒”

，按月制定營收任務(wù)

，書店運(yùn)營收益得到有效提升。今年上半年

，大眾書局高教公寓店客流量同比上升21.04%

，成本同比下降4.44%，銷售同比上升26.26%

。

< 服務(wù)租戶暖人心 >

服務(wù)租戶

，貴在貼心。貼心

，體現(xiàn)于對難題

、堵點(diǎn)的快速回應(yīng)和解決。今年公司組建專業(yè)零星維修團(tuán)隊(duì)

，幫助租戶高效解決一些實(shí)際問題

，努力構(gòu)建和諧穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

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安全無小事

，商鋪的安全問題關(guān)系到每一位租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全

。公司定期組織商戶進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)

，提升商戶安全生產(chǎn)意識和能力，共創(chuàng)安全經(jīng)營環(huán)境

。

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同時(shí)

，當(dāng)租戶開展促銷活動或有新品上市時(shí)，公司免費(fèi)提供高教公寓商業(yè)廣場大屏等媒介資源

，幫忙宣傳推介

，助力商戶提升知名度、增加銷售額

。
截至6月底

，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營指標(biāo)任務(wù)“雙過半”

，租金收取率同比增長33%

，在構(gòu)建和諧租戶關(guān)系與提升租金收取率等方面取得顯著成效。
下一步

，商管公司將以更加奮發(fā)有為的精神狀態(tài)和實(shí)際行動

，深耕閑置商業(yè)資產(chǎn)出租招商工作，進(jìn)一步提升在租商業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營管理質(zhì)量

，構(gòu)建和諧共贏的商業(yè)生態(tài)

，彰顯國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

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